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有閑錢該不該提前還貸?看完你就知道了
發布時間:2018-10-10 10:35 來源:品房閣
文章摘要: 有閑錢該不該提前還貸?看完你就知道了
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  1、若沒加息 宜繼續供樓

  從保持經濟穩定增長的需求來看,短期內中國加息的可能性不大。在這樣的情況下,長期的人民幣負債比短期更劃算。以貸款200萬元為例,20年需支付114萬元利息;貸款30年要182萬元利息。雖然看起來利息支付要多很多,但在按揭買房中,商業貸款利率為名義利率,扣除通貨膨脹率之后的利率為實際利率,以4.9%的利率減去2%左右的通脹率,實際利率并不如想象中高,這就是為何當年感覺壓力頗大的每月數千元的房貸現在看來卻感覺輕松很多的原因。貸款期限越長,月供越低,如果通貨膨脹、貨幣貶值的情況一直延續,伴隨著工資收入增加,越往后還貸壓力會越小。

  2、若開始加息 可減少房貸

  需要注意的是,如果經濟形勢發生了變化,進入加息通道,則要衡量加息后債務成本的增加幅度,是否明顯高于資金的收益。若明顯高于,就需要盡快減少負債。業內人士表示,加息要看外部和內部兩個因素。在他看來,美元加息對樓市的影響反不如中央經濟工作會議對房地產的定調:“房子是用來住的,不是用來炒的。”由此落實的房地產政策可能對樓市的影響更大。

   3、海外買房現難題:轉匯監管收緊

  如果手頭有資金,又不想用來提前還房貸,該如何規劃理財呢?一些人會選擇購置保值增值的資產,導致近期海外資產配置大熱。業內人士表示,富人早就開始進行海外資產的配置,現在出現一個明顯的特點,是一些資金并不是太雄厚的中產人群也開始進行資產配置。

   4、買海外房產 謹慎為佳

  對于海外購置房產的配置,專家建議小心謹慎為佳。因為,首先要面對就是以合法途徑將資金投資到海外的問題,目前對于資本外流的控制明顯收緊,要解決換匯轉匯額度問題。其次,投資要有長期的準備,海外物業的產權、稅費、管理與國內物業有很大不同,花費也不少,如果想短炒獲利很可能得不償失。此外,由于海外資產配置熱,針對國內買家的欺詐、渾水摸魚行為也在增多,要注意選擇正規的中介或機構。

   5、買國內房產 投資打住

  那么出手國內的房地產物業是好的選擇嗎?國家統計局的最新數據顯示,11月份,一線城市住宅銷售價格已不同于之前的快速上漲局面:今年前三個季度平均漲幅約2.41%,而11月漲幅僅為0.13%。同時,11月各線城市均錄得年內最小房價漲幅。

  手頭有資金不妨考慮暫時持幣觀望,購置一些短期理財產品保證收益。


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