咨詢電話: 0898-88261596
買房須知:商品房買賣的流程是怎樣的?
發布時間:2018-10-14 17:02 來源:品房閣
文章摘要: 商品房買賣一直是老百姓的頭等大事,有些人攢了一輩子錢可能也只可以買到一套房子。能夠買到一套滿意的房子是每個購房者關心的事,然而還有很多人不太熟悉商品房買賣的程序的問題。想要弄清楚這個問題的朋友,可以認真閱讀下文。
5年房產顧問經驗 海量一手房源信息 一對一的專業顧問
設置樓盤動態提醒,加推開盤早知道 已有158人獲取

  商品房買賣一直是老百姓的頭等大事,有些人攢了一輩子錢可能也只可以買到一套房子。能夠買到一套滿意的房子是每個購房者關心的事,然而還有很多人不太熟悉商品房買賣的程序的問題。想要弄清楚這個問題的朋友,可以認真閱讀下文。


買房需知02.jpg


  商品房買賣的流程是怎樣的?

  第一步:初步選定項目

  本階段,最主要的是廣泛搜集房源信息,通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項目情況等方式,對商品房的位置、環境、戶型、價格等進行綜合比較,初步確定所要選定的項目。

  第二步:審查五證

  初步選定項目后,即應該開始對項目的合法性進行審查。購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》和《商品房銷售預售許可證》。以上五證,尤其是《國有土地使用證》和《商品房銷售預售許可證》尤為重要。

  在審查時,應注意以上五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。

  目前有部分開發商領取的是臨時土地使用證,此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金,在其領取的《商品房銷售預售許可證》的銷售范圍中,僅包括規劃項目的部分樓號,甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,應著重審查您所購買的房屋是否在預、銷售范圍之內。

  第三步:簽訂認購書

  如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查,下一步便可與項目的開發建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書,并交納定金。

  認購書一般包括所購房屋名稱(具體樓號)、認購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。

  目前認購書當中糾紛較多的主要是定金處理,有些開發商在預、銷售許可證取得前即與購房人簽訂認購書,此類認購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預售契約前要求退還定金,開發商應予退還。對于認購書中將定金寫成訂金的,若買方放棄購買要求退還定金,亦應退還。

  第四步:簽署正式購房契約

  認購書簽訂后,您即應著手準備簽署正式契約。目前國土資源和房屋管理局監制的購房合同(下稱主契約)主要有以下四種:《xx市內銷商品房預售契約》、《xx市外銷商品房預售契約》、《xx市內銷商品房買賣契約》、《xx市外銷商品房買賣契約》。前兩種合同主要適用于以預售方式銷售的商品房;后兩種合同適用于現房銷售。

  關于現房,目前存在很多誤解。事實上,法律意義的現房是指開發商已經取得大產權的房屋。正是基于此,《xx市內銷商品房買賣契約》和《xx市外銷商品房買賣契約》中均要求開發商填寫已經取得的產權證號碼。未取得大產權證的,不得以現房銷售。

  買方在簽約前應清楚以上分類,并要求賣方提供正確的帶有統一編號的合同文本。在正式簽約前,賣方一般會提供以上契約的復印件,買方應要求將契約中相關內容填寫清楚;賣方要求簽訂補充契約的,也應將合同文本事先出示給買方。

  買方應將以上文本與賣方提供的樓書等有關資料進行對照。對于樓書中承諾的但合同中未約定的內容應作為重點與賣方進行磋商,并及時(尤其應在認購書約定的正式簽約時間前)將修改、補充意見反饋給賣方。


熱度關鍵詞
獲取最新政策

擔心錯過最新政策?

點擊下方訂閱

樓盤前線情報搶先知!

相關文章
河北时时推荐号码查询 做酸枣皮赚钱吗 为什么打游戏都能赚钱吗 cf游戏代练赚钱平台 奔驰宝马老单机游戏 3d版捕鱼达人1官方下载 福建快三一定牛技巧 福利彩票app官方版下载 手机开发赚钱软件 15选5四连号 湖北快3走势图分布图 159封妖赚钱吗 如何利用旅游景点赚钱 3d直选定位7码复式 捕鱼大师现金版 2019 双色球开奖结果查询 逆思维赚钱法

免責聲明:本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務,所有樓盤信息以開發商最終公布為準,不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。刊載的樓盤資料不視為樓盤已達到可售標 準,僅供參考和借鑒, 購房者 在購房時需慎重考慮。參閱本網站的用戶,應被視為已確認得悉上述立場。

做酸枣皮赚钱吗 为什么打游戏都能赚钱吗 cf游戏代练赚钱平台 奔驰宝马老单机游戏 3d版捕鱼达人1官方下载 福建快三一定牛技巧 福利彩票app官方版下载 手机开发赚钱软件 15选5四连号 湖北快3走势图分布图 159封妖赚钱吗 如何利用旅游景点赚钱 3d直选定位7码复式 捕鱼大师现金版 2019 双色球开奖结果查询 逆思维赚钱法