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二手房交易組合貸款整體流程 需要的可以參考
發布時間:2018-10-31 08:52 來源:品房閣
文章摘要: 經歷了一次買房,學到了好多,發現也不是特別麻煩,理順了就很簡單,就將這一次自己的經歷寫出來給大家做個參考。
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  經歷了一次買房,學到了好多,發現也不是特別麻煩,理順了就很簡單,就將這一次自己的經歷寫出來給大家做個參考。(請注意:并不是所有的公積金管理處都支持二手房組合貸款,需要提前咨詢好)

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  1、與房東簽訂買賣合同,付定金下定,約好時間去交易。交易前先去拉無房證明。

  2、約好時間,先與房東去銀行簽訂公積金約定書及商貸的一些文件簽字,然后再去房管交易中心進行交易,簽合同,拿到一張契稅交稅的時間單子,常規7個工作日

  3、根據單子的時間去交易中心繳納契稅及其他稅費,繳納完后,拿著契稅發票去銀行簽訂公積金借款合同,等通知拿合同,(差不多等了11個工作日)

  4、接到電話后去銀行拿了公積金合同到商貸柜臺辦理商貸,常規7個工作日,我們周五辦理的,下周一就下來,超級快。

  5、拿著銀行給的合同去辦理不動產證,7個工作日,產證就下來了,辦理產證的同時他項權證也一并下來,不過我們是拿不動產證,他項是的銀行的人員會去拿的,同時會通知公積金中心。

  6、那到不動產證后,6個工作日銀行就放款了。

  在19樓查到的好多人公積金都等了好久,可是我既然等了6天就放款了,好激動,好開心。

  7、去水電氣過戶,然后給鑰匙就算是全部完成啦。

  整個流程下來,跑的地方也不是特別多,也不是特別麻煩,我們買的是南湖區的,所以我們跑的地方的流程是:行政審批中心(拉無房證明)——銀行——房地產交易中心——房地產交易中心(繳納契稅)——銀行(公積金)——銀行(商貸)——銀行(拿合同)——行政審批中心(不動產證)——行政審批中心(拿不動產證)——銀行(放款后拿合同)——行政審批中心(水電氣過戶)

  我們整個下來到放款就用了32個工作日,差不多1個半月的樣子吧,沒有大家講的等很久哦,我們是16年12月下旬開始辦理的。

  建議:買二手房的購房者,貸款完成可以自己去辦理的哦,讓中介幫你們去辦,也都是要自己本人去簽字的,就跟自己去是一樣的,不用擔心麻煩,真的不麻煩哦,還能省下貸款服務費,多好,銀行內部也有評估的,免費的,如果你的房子的價格在他們評估內的話,你們連評估費都可以省掉的。

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