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交房時出現面積誤差怎么辦?
發布時間:2018-09-19 17:44 來源:品房閣
文章摘要: 很多朋友在購房的時候都有這樣的錯誤想法,只要自己簽訂了合同,交了首付款就萬事大吉了,其實并不是這樣的,在簽訂合同后,還有一個很重要的流程就是交房驗房。
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  很多朋友在購房的時候都有這樣的錯誤想法,只要自己簽訂了合同,交了首付款就萬事大吉了,其實并不是這樣的,在簽訂合同后,還有一個很重要的流程就是交房驗房。那么在交房的時候如果出現了面積有誤差該怎么辦呢?接下來小編將為大家總結一番。

  一、面積誤差如何產生?

  1、面積的多與少

  我們在簽訂購房合同的時候就會在合同中標明房屋的面積,而在驗收房屋的時候根據測量出來的房屋面積,應該與購房合同中的面積誤差不差過3%。面積誤差包括多了和少了兩種情況,有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符。

  2、公攤面積

  商品房若按“套”或“單元”出售,則其銷售面積為購房者所購的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。公攤面積增加,相應地其套內建筑面積必然減少,所以有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關系。其中任何一個面積組成部分出現誤差,都稱為面積誤差,都會給購房者帶來損失。

  二、遇到面積誤差怎么辦?

  一般在商品房買賣合同中對于面積誤差都會做出相應的規定,商品房買賣合同中,對于面積誤差處理有約定的,按約定處理。沒約定的,按以下原則處理:

  1、誤差小于3%

  如果實際測量的房屋面積誤差比值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,即多退少補。購房者因此要求解除合同的,法院不予支持。

  2、誤差大于3%

  實際測量的房屋面積誤差比值超出3%,購房者要求解除合同,并且主張返還已付房款和賠償利息損失的,法院可予支持。

  另外面積誤差比值超出3%,購房者不要求解除,愿意繼續履行合同的,房屋實際面積大于合同約定面積,在3%以內(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補足;

  超出3%部分的房價款由開發商承擔,面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息,由開發商返還購房者,面積誤差比超過負3%部分的房價款,由開發商雙倍返還。

  三、如何防止面積誤差帶來損失?

  1、合同簽約時

  簽訂購房合同能夠幫助我們在遭遇面積誤差時進行索賠。購房者一定要學會在購房合同里通過條款維護自己的利益,主要注意以下幾點:

  (1)為了防止面積誤差帶來損失,要在合同里把面積條款寫清楚,確定房屋實際面積;

  (2)為了防止面積誤差帶來損失,明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個部分的面積,并且逐項逐條地在合同中列明;

  (3)為了防止面積誤差帶來損失,要明確違約方所承擔的責任。

  以上三點如果在購房合同中明確列出,將會為購房者省去許多麻煩,并據此來確定房屋的實際面積。在對實際面積確認后,購房者才會補齊款項。

  2、驗房收房時

  為了防止面積誤差帶來損失,購房者在驗房收房時,應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》,根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發商不能提供《實測面積測繪報告》,購房者應拒絕收房。

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