咨詢電話: 0898-88261596
您的位置: 首頁> 資訊> 房企上半年業績分化明顯 拿地致現金流下滑
房企上半年業績分化明顯 拿地致現金流下滑
來源:搜狐焦點 作者:中國證券報 2019-08-09
[提要]  截至8月8日,54家A股上市房企發布了2019年半年度業績數據,房企之間業績分化明顯。多數大型房企增長良好,布局一二線城市的房企盈利能力凸顯。不少中小型房企受現金流及資金壓力等因素影響,業績下滑幅度較大。部分房企報告期拿地積極,經營活動產生的現金流量凈額大幅下滑。值得注意的是,一些房企完成半年報業績沖刺后,7月份銷售額環比明顯下滑。業內人士稱,下半年以來,房地產融資環境收縮,而需求側調控不放松,樓市出現過熱的幾率較小

  截至8月8日,54家A股上市房企發布了2019年半年度業績數據,房企之間業績分化明顯。多數大型房企增長良好,布局一二線城市的房企盈利能力凸顯。不少中小型房企受現金流及資金壓力等因素影響,業績下滑幅度較大。部分房企報告期拿地積極,經營活動產生的現金流量凈額大幅下滑。值得注意的是,一些房企完成半年報業績沖刺后,7月份銷售額環比明顯下滑。業內人士稱,下半年以來,房地產融資環境收縮,而需求側調控不放松,樓市出現過熱的幾率較小。

  大型房企盈利良好

  在上述54家房企中,11家公司披露了2019年半年報或半年度業績快報,9家公司凈利潤同比增長。另有43家公司披露了業績預告,21家公司預計上半年凈利潤同比增長。整體看,上市房企業績明顯分化。

  加大一二線城市項目投資比例的不少公司毛利率有所提升。以陽光城為例,公司2019年上半年實現營業收入225.11億元,同比增長48.03%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤14.49億元,同比增長40.52%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤12.88億元,同比增長24.9%。

  報告期內,公司全口徑銷售金額合計900.73億元,權益銷售金額577.12億元。房地產項目毛利率較去年年末增加1.28個百分點,達到26.93%。報告期內,公司以權益對價272.75億元合計補充權益土地儲備約424.59萬平方米。截至報告期末,公司累計土地儲備總計4396.35萬平方米。其中,一二線城市預計未來可售貨值占比85.93%,累計成本地價4322.2元/平方米。

  多數大型房企盈利能力良好。保利地產上半年實現營業收入711.6億元,同比增長19.52%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤103.53億元,同比增長59.14%。報告期內,公司結轉項目毛利率同比提高,投資收益增加,營業利潤同比增長。報告期內,公司實現簽約金額2526.24億元,同比增長17.33%。

  一些中小型房企業績下滑幅度較大。上半年,ST新光實現營業收入10.66億元,同比增長2.2%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-1.24億元,上年同期為1.52億元。上半年,受控股股東資金占用及債務違約的影響,公司流動性緊張,無法按期償還債務,形成債務逾期,由此計提的逾期利息、罰息增加,財務費用上升,導致當期虧損。

  拿地致現金流下滑

  部分拿地積極的房企,報告期內經營活動產生的現金流量凈額大幅下滑。以陸家嘴為例,公司上半年實現營業收入81.89億元,同比增長23.86%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤20.47億元,同比11.34%。而經營活動產生的現金流量凈額為-16.5億元,上年同期為10億元。公司29.45億元拍得川沙地塊,導致經營活動現金流出增加。

  2019年前7個月,受多重因素影響,土地市場持續火熱,房企拿地積極。中國指數研究院數據顯示,前7個月,碧桂園、萬科、融創拿地數量排名前三位。碧桂園在1-7月累計拿地1086億元,占據榜首;萬科拿地總額1030億元,占據第二位;融創1-7月拿地總額達685億元。TOP10企業1-7月拿地總額6605億元,占TOP100企業的36.5%;1-7月,TOP10企業拿地門檻為407億元。龍頭房企獲取土地資源優勢不減。

  業內人士稱,今年以來,房企拿地火熱,房企融資水平受到考驗。龍頭房企融資渠道較寬,融資成本較低,相比中小房企有較明顯的優勢。在此輪拿地潮中,小型房企拿地受資金壓力影響較大,未來行業集中度有望進一步提升。

  7月銷售額環比下降

  完成半年報業績沖刺后,不少房企7月份銷售額環比明顯下滑。中原地產數據顯示,截至8月8日,21家上市房企公布前7月銷售業績,銷售額合計2.49萬億元,同比增長13.4%。值得注意的是,就7月份單月而言,21家上市房企銷售額環比下降30%。

  多家上市房企披露了前7月的銷售業績,多數房企銷售額環比下滑。以龍湖集團(00960)為例,公司2019年1-7月累計實現合同銷售金額1256.2億元,合同銷售面積合計766.6萬平方米。7月份,實現合同銷售金額200億元,合同銷售面積115.8萬平方米。而6月合同銷售金額為214.3億元,合同銷售面積125.6萬平方米。

  7月,萬科A實現合同銷售面積313.5萬平方米,合同銷售金額481.9億元,相比6月銷售額和銷售面積下降幅度均較大。6月,萬科實現合同銷售面積489.3萬平方米,合同銷售金額663.9億元。前7月,公司累計實現合同銷售面積2463.6萬平方米,合同銷售金額3821.9億元。

  中原地產首席分析師張大偉表示,房企7月份銷售額環比下降,主要由于6月份沖刺半年報業績所致。克而瑞研究中心指出,7月份房地產市場轉冷,市場觀望情緒愈加濃厚。隨著前期積壓市場需求陸續釋放完畢,3月以來的樓市“小陽春”行情結束。8月份市場大概率將繼續走弱。

  對于樓市走向,58安居客房產研究院首席分析師張波認為,今年以來調控政策“張弛有度”,7月政策收緊釋放的信號明顯,8月樓市從穩是大概率事件。




關注官方微信,提供樓市快訊,掌握海南房地產動向,瀏覽海南各大房產動態,盡享樓市優惠信息。致力打造海南購房置業平臺。

咨詢熱線: 0898-88682262

code


相關資訊
政策前線

怕買貴?怕被坑?

專業顧問幫你越過營銷陷阱

    客戶專線,看房優惠
    河北时时推荐号码查询

    免責聲明:本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務,所有樓盤信息以開發商最終公布為準,不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。刊載的樓盤資料不視為樓盤已達到可售標 準,僅供參考和借鑒, 購房者 在購房時需慎重考慮。參閱本網站的用戶,應被視為已確認得悉上述立場。