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增速9.1%,全國最高!貴陽崛起了!樓市前景怎么樣?
來源:品房閣 作者:王秋雨 2019-08-08
[提要] 2019早已過半,各大省市上半年的經濟數據已經陸續公布。上半年整體GDP怎樣了?哪些城市GDP排名上升了,哪些城市彎道超車了呢?

  2019早已過半,各大省市上半年的經濟數據已經陸續公布。上半年整體GDP怎樣了?哪些城市GDP排名上升了,哪些城市彎道超車了呢?

  據相關數據,27個省份中,18個省份GDP超過了1萬億元,廣東、江蘇、山東、浙江、河南依舊位列前五。其中,廣東省GDP超過了5萬億,江蘇、山東都超過了4萬億元。

  在GDP增速上,云南、貴州GDP增速都超過9%,在全國各大省市中領跑。江西、福建、安徽、湖北4省增速均超過了8%。

  貴陽一枝獨秀,無人能敵

  那么,29個省市的經濟增速表現又如何?哪座城市表現最亮眼?

  29個省市GDP增速中,貴陽增速達9.1%,不僅超過北上廣深4個一線城市,也是唯一一個超過9%的城市。

  貴陽在快速崛起。

  在許多人的印象中,一提起貴陽,第一反應就是“窮”。貴陽果真很窮嗎?

  貴陽近幾年的經濟增速,一直領跑全國。2016年,貴陽全年實現生產總值3157.70億元,比上年增長11.7%。2018年上半年,貴陽也跑出了11%的增速,異常生猛。貴陽還是蠻有錢的嘛~

  貴陽的高增速,得益于工業制造業和固定投資的高速增長。除此之外,高速的城鎮化也功不可沒。

  貴陽樓市如何?

  7月25日,貴陽市統計局公布了2019年1-6月貴陽經濟社會統計月報。根據月報,2019年上半年貴陽房屋銷售面積501.82萬平方米,同比下降8.1%,住宅銷售面積393.9萬平方米,同比下降14.7%。

  然而,即便在成交量遇冷的情況下,貴陽樓市成交金額卻依然攀升。2019年上半年,貴陽市房屋銷售金額527.61億元,同比上漲6.7%,住宅成交金額394.15億元,同比微漲0.6%。

  值得一提的是,今年6月,貴陽樓市出現大幅回暖的情況。全月房屋銷售面積148.64萬平方米,環比大漲121.06%,住宅銷售面積111.16萬平方米,環比上漲91.82%;房屋銷售金額170.78億元,環比大漲140.31%,住宅銷售金額117.4億元,環比上漲102.72%。整體樓市向好。

  2019年下半年貴陽能投資嗎?

  投資房地產,長期看人口、中期看土地、短期看金融。

  人口方面,2017年,貴陽新增人口近11萬。不僅如此,根據《中國流動人口發展報告2017》報告顯示,貴陽外來人口(非戶籍常住人口)68.3萬人,占比達到了14.55%,成為2017年我國常住人口流入量最多的十個城市之一,與排在前面的長沙和福州僅差幾千人。

  不僅如此,貴陽在2018年城市年輕指數里還一躍成為全國“最年輕城市”,足以見貴陽對外來人口的吸引力。

  接著再看看貴陽的土拍數據。2016-2018年,貴陽土拍面積逐年上漲,成交金額更是水漲船高。2016年,土拍金額76億元。而到了2018年,上升到了318億元。土拍金額的質飛躍,主要是因為國內知名房企的入駐,這也進一步證明了貴陽的吸引力開始凸顯,成功融入了全國主流樓市。

  貴陽買房怎么選?

  貴陽信貸政策比較松,首付最低為20%。相對全國大部分一二線城市限購限貸限售,貴陽樓市現行政策還是比較友好的。

  2019年,更多房地產開發商進入貴陽,帶來了更多項目和產品。激烈的競爭背后,對于買房的人來說也是利好,買到好的和價格優的樓盤。

  需要強調的一點是,入手貴陽,短期內不要抱著一定會漲價的心理,畢竟投資房產是長線事件。加上目前貴陽去棚改化,因此也限制了房價突飛猛漲的可能。但也不得不指出,貴陽房價大跌的可能性也很小。因為像貴陽這樣的城市,房價穩得遠超你的想象。這一類城市,既不是游資熱錢優先考慮的對象,也不是二手房城市的市場,是非常有潛力的。

  在選擇要買入的樓盤的時候,有修橋、筑路、鋪地鐵等政府規劃、周邊產業集聚、學區房等區域是重點優先考慮的區域。因為這些硬件基礎設施建起來后,會實實在在產生便利,帶來人流,這類房子只會增值不會跌。

  但如果你對貴陽投資沒信心也沒興趣,資金又足夠多,那么建議可以把你的投資雷達定焦到900公里之外的粵港澳大灣區來玩玩



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