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多個城市房貸利率上浮!未來房價走勢已定!
來源:品房閣 作者:王秋雨 2019-08-11
[提要] 既然利率已經上調,各位買房人不如平穩心態,趁這段時間好好對樓盤進行研究,同時觀望更好的買房時機。通常每次調控縮緊后的三個月到半年時間前后,是樓市的低谷,同時也是撿筍的好時機,不要錯過上車時機。

  在經歷了連續的下調后,房貸利率從5月迎來了大規模的回彈。

  全國多城房貸收緊,利率格局或將扭轉

  8月9日,有媒體從成都一家國有銀行證實,其四川省分行于9日在內部下發了關于調整住房按揭貸款利率的郵件。郵件指出:經過四行商議,四川全省一致執行首套房貸利率不低于上浮20%,二套房貸利率不低于上浮25%。之前中國銀行成都首套房貸款利率為上浮15%左右。

  另外,多家媒體也曾報道,杭州多家銀行執行首套基準利率上浮8%或10%。南京多家銀行首套房貸基準利率上浮20%,二套上浮25%。蘇州地區房貸利率一直處于基準上浮20%的高位。武漢部分銀行的首套房貸利率最高上浮35%,二套房最高上浮40%……全國多城房貸收緊的資訊刷爆了朋友圈。

  據相關數據,今年4月,已經有138家銀行下調了房貸利率,比3月份還要高3倍多。如果按照這樣的走勢下去,銀行房貸利率下調或已經成為一個趨勢。然而5月,多地銀行貸款利率又上浮了。“一降一浮”發生在一個月間。為什么突然發生這樣的變化?

  利率上調是為樓市降溫

  銀行收緊貸款,是調控樓市的方法。一般來說,銀行的貸款額度是有一定限制的,如果上半年房貸額度需求過多,那么下半年就會收緊房貸額度。收緊房貸額度,通過什么方法呢?就是上浮房貸利率,以此來減少貸款需求。

  而利率上浮,主要原因在于首套房的主力軍仍是以剛需自住為主的群體,購買力比較有限,上調的利率不僅提高了買房人的買房門檻,也會讓投資客炒房的心理預期降低,對于住房投機、炒房等行為也會有所抑制,總體來說有利于為樓市降溫,穩固樓市的平穩發展。

  利率上浮對購房者有什么影響?

  對已經貸款買房的人來說,如果按照4.9%基準利率貸款100萬元來算,30年利息總額為91.1萬元。房貸利率上浮20%為5.88%,購房者將多付22萬的利息;房貸利率上浮30%為6.37%,購房者將多付利息33.3萬元。這就增加了購房成本,買房人壓力大增

  對于正在等待銀行放貸的買房人來說,銀行房貸利率的上升,會導致按照貸款利率的高低排序,而不是之前的“先來后到”。也就是說愿意接受利率上浮幅度更高的貸款人可以較快獲得貸款,而不接受上浮的購房者者則可能面臨長達數月的等待。

  撿筍好時機到了

  不過總體來看,目前的信貸政策依舊以“穩”為主,今年準備購房的人咨詢各家合作銀行選擇利率最合適的即可。如果是用來投資的購房者,也可以綜合評估市場,多了解樓市信息。

  對于剛需需求的人來說,也不用過于擔心,利率上調在短期內會對樓市起到沖擊這是毋庸置疑的。穩定樓市,落實“房住不炒”是主基調,但如果期望說依靠利率上調來長期穩定樓市,這是不大可能會實現的,畢竟影響樓市的主要因素是人口、土地等。

  所以最終的調控方法還是會從源頭入手,不會主要依靠上浮利率。

  既然利率已經上調,各位買房人不如平穩心態,趁這段時間好好對樓盤進行研究,同時觀望更好的買房時機。通常每次調控縮緊后的三個月到半年時間前后,是樓市的低谷,同時也是撿筍的好時機,不要錯過上車時機。



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