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為什么以后房價不會大跌也不會大漲?
來源:品房閣 作者:王秋雨 2019-08-12
[提要] 房子不可能大跌也不會大漲,但是房子是一定要買的。

  近幾年來,自從房價暴漲過后的過山車歷程過后,房價什么時候會跌或者能不能跌、還是會繼續上漲成為了許多人關注的問題。到底房價是會大漲還是大跌呢?

  大漲或大跌都沒有可能。

  先來說說為什么房價不會大漲。

  從2015-2017年間,是我國房價飛速暴漲時期。而到了2018年開始,樓市開始降溫,2019年進入了房價平穩甚至開始下跌時期。

  房價上漲的原因有很多,主要是由于當時城鎮化進程的推進,許多非城市戶口居民進入一線城市定居,市場供求關系下,房價飛漲。加上各地財政對土地的依賴,導致土地供應量減少,開發商與炒房客、炒房團“眾人拾柴火焰高”,樓市升溫。

  房價上漲首先從一線城市開始。

  2015年,年輕且對民眾有著廣大吸引力的深圳房價率先上漲,上海和北京緊隨其后。

  2016年,由于房價太高和后期為維穩而出臺了限購令,民眾對于房子的需求從一線城市外溢到了二線城市,許多在一線城市“只能買廁所”的朋友退而求其次轉移到發展前景、生活環境等各方面都不錯的成都、武漢、廈門等二線城市,二線樓市開始火熱起來。

  2017年,隨著城鎮化進程的加速,加上去棚改化的推動,又帶動了三四線城市樓市的全面開花。

  自此,我國樓市進入了鼎盛時代。

  而房價下跌和房價上漲也同理,有著相對應的周期。比如從2016年年底開始,一線城市開始進入下行周期,接著是二線城市、三四線城市。

  房價下跌的原因有幾點,最關鍵的原因就是國家落實“房子是用來住的,不是用來炒的”主基調下,“因城施策”的松弛之中,各個地方政府為了恢復樓市穩定而出臺“限價”、“限購”、“限售”等政策,從各個方面提高了買房門檻。各股細流匯聚成海,從而達到了樓市全面穩定的效果。并且,在目前的貨幣政策下,房價都沒有暴漲的可能。

  那既然投資房產所獲得的收益已經大不如前,有觀點也認為,在這樣的情況下加上以我們現在的利率,炒房沒啥意義了,因為房子終將會回歸居住和保值的屬性,還不如投資別的呢。

  觀點是有道理的,但不投資房子投資別的,投資啥呢?

  不投資房子,目前有其他的幾種投資選擇:存銀行、炒股和P2P。

  首先來說存進銀行的投資收益。一百萬買銀行理財四萬塊一年,買房子比把錢存銀行4個點年化率要高毋庸置疑。接著說把錢投進股市,靠炒股暴富的人真的少之又少,也不是每個中國人都有站在投資風口且能全身而退的能力。再說P2P,P2P暴雷此起彼伏,許多人砸進去的錢都血本無歸了。

  但投資房產不一樣。

  買了的房子就算沒有上漲,但在政策兜底和房子的供求關系上也不可能會大跌。再者說來,房子所具備的居住和保值功能是任何產品都無法比擬的。何況房子的上漲空間也不能“一刀切”,蓋章所有的房子都不值得投資或沒有大的上漲空間:人口凈流入的城市,房子保值率要高很多,加上像北京這樣的,買了房可以擁有的教育資源和其他一些城市,如地鐵旁邊加上又有學區的,升值空間還是很大的。更不用說一二線核心城市的房子根本也不會跌,只會越來越值錢。

  現在說的房子投資價值降低了只是說以前閉著眼睛買房的時代過去了,將來要買房應該做好投資規劃。考慮用來投資的房子應該怎么買,學區房該怎么買,剛需房又該怎么買,這些都要結合自身的實際情況和擁有的資金去進行衡量,認認真真的去尋找并買到好房子。



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