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國人為什么要炒房?難道只是因為錢太多嗎?
來源:品房閣 作者:趙一涵 2019-08-14
[提要] 在“房住不炒”的定位下,樓市趨于“穩”已然成為趨勢。今后房價會怎么走?只要各地嚴格執行調控措施,樓市總體還是比較平穩。對于目前市場供應需求而論,購房不分時機,看好下手才是最穩的決策!

  8月7日,2019博鰲房地產論壇上,中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱在演講中這樣說到:為什么中國有這么大的炒房需求?這就是我們儲蓄率太高的問題,我們曾經有幾年是50%的儲蓄率,我們過去20年(儲蓄率)在40%以上,這就使我們國家成了一個人均收入還比較低的、但是財富量巨大的國家。儲蓄了就得有點回報,就得做點投資,股市表現又不好,到境外投資又受控制,房地產成為重要的投資對象了。

  炒房的根源是什么?

  很多人說為什么國人喜歡炒房而外國人就沒有呢,這話雖然帶有貶義色彩,但不得不說國人投資生財的方法比國外人聰明得多。

  首先,之前中國城市買房壓力偏大,主要是租房居住的占了大部分。現在,隨著國內人們生活水平的不斷提高,再加上目前證券市場、互聯網金融這些并非所有人都能玩溜, 但房子不一樣,目前的市場情緒相信它至少是一種保值品,而且購買一處可以出租的房產,也不會形成市場資源的浪費,更何況好地段的房子依舊是稀缺且有價值的產品。

  其次,對于大部分人來說,西方人喜歡及時行樂,對于買房并不太熱衷,而在中國由于房價的連續上漲,社會貧富差距拉大,有房有車是成了財富的象征,而且很多人擔心,今年不買房,房價上漲了以后恐怕連首付都付不起,所以恐慌性購房需求也在集中入市。

  最后就是保障房的價格沖擊了市場價格導致的結果。比如學區房,炒房者把本應屬于保障范疇的房子附加了其他價值。

  房住不炒,何處下手?

  8月7日樊綱還對房地產調控作出了評價:現在一個危險的情況是,把限購當成正常制度,這在經濟學來講是不正常的,目前采取的應屬于臨時的、短期的、緊急情況下救火的措施,大多是行政手段,很多不是經濟手段。房地產調控思路應回到經濟學基本常識,供求關系決定價格,這是最基本的經濟學道理。

  對于房價調控,可以通過包括增加公租房、建設共有產權房、推動集體土地入市等增加供給來改善供求關系。但限價就成了一種消滅市場機制的行為,所以限什么都可以,千萬別限價。

  今年上半年,全國各地房地產調控政策發布近200次,創歷史新高。各地嚴格執行各項調控措施,樓市總體比較平穩。上半年的調控內容不僅僅局限于簡單限購、限售、限價、限貸,因城施策和分類調控特征明顯,手段也更加多元。武漢、江門、佛山、贛州、海南等地則先后出臺市場監管措施,直指炒賣房源、茶水費、陰陽合同等亂象,新房銷售嚴格執行政府審批價。

  可見落實房住不炒仍需從土地、金融、財稅、多層次住房供給體系、房地產法律法規等方面繼續綜合施策,建立完善房地產調控長效機制,穩定房地產市場預期。

  在“房住不炒”的定位下,樓市趨于“穩”已然成為趨勢。今后房價會怎么走?只要各地嚴格執行調控措施,樓市總體還是比較平穩。對于目前市場供應需求而論,購房不分時機,看好下手才是最穩的決策!



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