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關系回暖?碧桂園將在馬來西亞建經濟適用房
來源:品房閣 作者:王秋雨 2018-10-16
[提要] 面對馬來西亞政府的一再打壓,碧桂園“迎難而上。

     10月初,碧桂園太平洋景有限公司(CGPV)向馬來西亞工藝大學(UTM)發放了37萬令吉(約人民幣616357元),用于森林城市及馬來西亞工藝大學碧業生獎學金。碧桂園相關負責人在當天的授獎儀式上說,“森林城市通過獎學金、實習、就業等方式助力馬來西亞本地人才的培養”。

  除了加大對馬來西亞教育捐贈之外,碧桂園方面還積極向馬來西亞政府提議,碧桂園將幫助馬來西亞興建經濟適用房(affordable housing)項目。

  碧桂園森林城市

  10月8日,據馬來西亞星報報道,為了能夠順利獲得在馬來西亞的投資,碧桂園方面愿意配合當地政府興建經濟適用房工程。

  據森林城市戰略發展部發言人黃詝瀚透露稱,碧桂園將按照馬來西亞房屋與地方政府部(Ministry of Housing and Local Government)的建議,將在馬來西亞建設符合當地人需求且本地人又能負擔得起的經濟適用房(affordable housing)項目,而這一項目的工期時間定為3年內。

  除此之外,碧桂園方面正與聯邦政府以及柔佛州政府進行談判,希望在建設這些房子時,能使用碧桂園的施工技術。

  而至于建設的房產選址,黃詝瀚說,這些房產可以建設在森林城市內部,也可以在森林城市之外,一切取決于政府的建議。

  碧桂園森林城市

  黃詝瀚表示,碧桂園是有能力參與到聯邦政府和柔佛州政府的保障性住房議程(affordable housing agenda)之中的,“只要政府認為合適、且是有需求的,我們都將去滿足政府的建議。”

  從森林城市施工,施工隊伍1545人中,有1100人都是大馬本地人的為馬來西亞增加就業崗位開始,到為大學生發放獎學金,現如今以“政府為主,碧桂園為輔”配合興建經濟適用房的種種舉措,碧桂園森林城市都在向外界釋放一個強烈的信號:在開始經受大馬政府打壓以來,森林城市在不斷破局,并且逐步轉變自身在馬來西亞的戰略布局與謀劃。

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碧桂園森林城市

  2015年,這個占地面積約22平方公里,由碧桂園投資2500億,攜手Sasaki等國際知名團隊打造的可容納幾十萬人口的智慧生態大城項目,獲得了進入馬來西亞的政府的批準函;2016年12月18日,碧桂園森蘭城市項目正式發布。

  上一任總理納吉布在任期間曾對外宣稱,森林城市未來20年可以為馬來西亞創造22萬個就業機會,將成為馬來西亞新的經濟增長重心。

  納吉布與碧桂園集團董事局主席楊國強

  然而這個國內最大的住宅開發商與大馬政府的友好關系,自馬來西亞14屆大選落幕,新的執政者上任以來,就遭遇了“滑鐵盧”,關系驟降。

  實際上,在馬哈蒂爾上任前,就曾多次對這個“新生兒”進行打壓。馬哈蒂爾稱,馬來西亞人均年收入在1.6萬美元左右,而森林城市項目每套25萬美元的房價售價過高,這讓馬來西亞普通老百姓消費不起,“我們從這些投資中得不到任何好處。”稱其是一個“外國飛地”。“大片寶貴的土地現在將由外國人擁有和占據”,“它們實際上將成為外國土地。”

  8月27日,馬來西亞總理馬哈蒂爾又在一場會議上表示,森林城市的房子不得出售給外國人,馬來西亞也不會向外國購買者提供簽證,不會允許外國購買者入住。

  馬來西亞現任總理馬哈蒂爾

  雖然之后馬來西亞首相署做出聲明稱,馬來西亞歡迎包括來自中國在內的所有游客,并且馬來西亞官方并沒有對滿足入境條件的外國游客加以任何限制。柔佛州州務大臣奧斯曼沙比安也于9月4日在其辦公室召開記者會稱,柔佛州歡迎外國人投資、置業,并稱馬來西亞擁有完善的法律制度保護外資及外資企業。但柔佛州政府根據對森林城的初步研究建議,森林城市實行配額銷售,30%的房源要定向售給馬來西亞人。

  截至目前,柔佛州的該項提議尚未有最終結論。

  如果馬來西亞當局真的采取了這位93歲的執政者的言令并且上升為法律落地,或將30%的房源定額定向售給馬來西亞人,這對碧桂園森林城市來說是致命的。

  據相關數據顯示,截至2016年12月,森林城市總共賣出15000套房子,買家主要來自中國,其中也包括美國、俄羅斯、英國、法國、澳大利亞、日本、印尼等23個國家在內的客戶。

  如若將30%的房源定額在大馬銷售,經濟損失可想而知。

  此次碧桂園積極配合馬來西亞政府興建經濟適用房,會是解決馬來西亞政府一直遺留且正在被困擾的“燙手山芋”的重要方式,這也是碧桂園森林城市加大為自身積極尋求突破口的強力舉措。

  碧桂園森林城市

  實際上,從2012年開始,馬來西亞國民對經濟適用房的需求就與日俱增。根據馬來西亞國家銀行(BNM)的數據顯示,大馬經濟適用房問題最初顯露是在2012年至2014年期間,當時新增的85,000個單位的平均供應量118,000個新戶的需求相比,存在較大差距。

  5月份的大選落幕后,大馬國民也在關注這個新上任的總理怎么解決經濟適用房的問題。

  馬來西亞相關專家認為,要解決馬來西亞經濟適用房危機,需要的不僅是以馬哈蒂爾為首的大馬政府采取的如“精簡所有社會住房機構”的做法。最重要的是,它需要與私營部門高度合作。

  然而,馬來西亞房地產和住房開發商協會表示,占據房地產價格的80%的建筑成本,使得房地產開發商特別難以滿足國家銀行規定的經濟適用住房最高限額282000令吉(約469809元人民幣)。

  碧桂園在馬來西亞興建經濟適用房,可能會直接助推森林城市項目的發展。

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  碧桂園森林城市

  更耐人尋味的是,10月9日,馬哈蒂爾在“2018年國庫控股大趨勢論壇”(Khazanah Megatrends Forum)的閉幕演講中,再次強調了對“專門為外國人建設”的不歡迎態度。

  馬哈蒂爾表示:“我們沒有歧視任何的國家或者個人,我們希望投資在馬來西亞的投資不僅僅只是讓投資者自身獲利,同時也要讓馬來西亞人從中獲利,這才是我們歡迎的‘直接投資’,因為可以為這個國家的發展做出貢獻。”

  提供就業崗位、帶動經濟發展、采用碧桂園的施工方法與方式興建的經濟適用房,無論從哪個角度來說,碧桂園森林城市的一系列布局,都符合這位年老的執政者言及的條件。

  或許,碧桂園與馬來西亞當局的關系真的要回暖了嗎?



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